Acheter dans le sud : où investir et quel style de bien choisir selon vos envies et votre projet ?

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L’architecture et le style des maisons dans le sud de la France

Selon les villes et leur histoire, et notamment les différents peuples qui s’y sont succédés, il est possible de retrouver dans le sud de la France des tendances architecturales très marquées. Dans l’ancien, on trouve en Provence des bastides, anciennes exploitations agricoles qui sont aujourd’hui de superbes maisons de campagne idéales pour une résidence secondaire. Les bastides disposent d’une maison de maître et de plusieurs dépendances. Le développement se fait dans la longueur, avec une salle à manger de taille importante.

Dans le sud-est de la France, on rencontre des mas provençaux. La forme de l’habitation est alors rectangulaire, avec un toit plus bas et composé de deux pentes. Les ouvertures sont modestes, l’ensemble répondait au moment de la construction à des contraintes fortes pour se protéger du mistral. Le mas provençal constitue un excellent choix pour une maison de vacances.

On retrouve également dans le sud de la France des maisons de village, avec un développement tout en hauteur, regroupées dans de petites communes pittoresques. Citons par exemple Gordes, Cagnes, Gattières. Avec une grande pièce au rez-de-chaussée, un vaste espace à l’étage puis un grenier, elles peuvent constituer votre résidence principale dans une commune de taille modeste.

Enfin, il existe des spécificités architecturales et des codes bien particuliers développés de manière locale dans le sud de la France. C’est le cas notamment des appartements typiques du centre-ville de Lyon, et notamment de ceux qui occupent la colline de la Croix-Rousse. Avec de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et de très larges fenêtres, ils étaient pensés pour accueillir les métiers à tisser au XIXe siècle. De l’autre côté de la France, dans le Pays basque, on retrouve des maisons traditionnelles très vastes, construites avec du bois et de la chaux, dotées de colombages et de toits asymétriques.

Où acheter dans le sud de la France : les prix par régions et départements

Les quatre grandes régions qui constituent le sud de la France ne sont pas toutes logées à la même enseigne. Ainsi, on constate de grandes disparités entre les grandes métropoles et les communes les plus petites. À l’échelle des régions, c’est la région Provence-Alpes-Côte d'Azur dans laquelle les prix sont les plus élevés (selon les statistiques fournies par les Notaires de France ). Avec un prix médian de 3 020 € /m², c’est bien plus qu’en Auvergne Rhône-Alpes (2 120 € / m²), en Occitanie (1 870 / m²) ou encore en Nouvelle-Aquitaine (1 650€ / m²). Mais attention. Il convient d’avoir une vision locale car il existe comme nous l’avons précisé de fortes disparités. Bien que les prix soient contenus en Nouvelle-Aquitaine, le département de la Gironde fait figure d’exception, et notamment Bordeaux Métropole, et la ville de Bordeaux elle-même avec le quartier de l’hôtel de ville Quinconces… ou le prix médian est de 5 260€ / m².

En région PACA également les prix sont très hétérogènes. Dans certaines villes comme Nice et Cannes qui sont très recherchées, les prix peuvent devenir fou, mais l’offre est assez parcellaire entre villas de luxe et appartements plus modestes dans les quartiers populaires. Des spécialistes de l’immobilier de luxe proposent des villas à plusieurs millions d’euros, tandis que des agents indépendants ou mandataires peuvent avoir en stock des biens plus modestes.

Entre maison de littoral ou mas provençal dans les terres, voire encore entre maison de montagne ou ville contemporaine à proximité d’une grande métropole, à vous de faire le choix qui vous correspond. Sachez qu’il existe de nombreux programmes de construction neuves avec des appartements sur le littoral ou dans des villes de taille intermédiaire. Vous pouvez par exemple investir en Pinel dans certaines villes comme Arcachon, Argelès-sur-Mer, Brignoles, Manosque, Miramas, Saint-Cyprien, etc.).

  • Si vous souhaitez investir pour disposer d’une résidence secondaire, la notion de « plaisir » et de coup de cœur est essentielle. Mais il ne faut pas pour autant négliger les frais liés à la propriété (comme la taxe foncière). Demandez-vous si vous êtes prêt à revenir année après année dans le même secteur. La commune et ses alentours offre-t-elle un cadre assez dynamique et à explorer ?
  • Si vous souhaitez investir pour vous installer et disposer d’une résidence principale, prenez garde au tourisme. En haute saison, le sud de la France est une destination prisée, et votre commune ou le trajet qui vous mène au travail peuvent devenir impraticables. Si habiter dans le sud devient une contrainte pendant plusieurs mois, le rêve peut virer au cauchemar.

Pour bien acheter dans le sud de la France, n’oubliez pas le volet financier. Pour financer votre achat d’appartement ou de maison, vous pouvez faire confiance à une banque nationale qui dispose d’une implantation locale, ou vous tourner vers une banque qui intervient uniquement dans certaines régions du sud de la France. Il est important de comparer leurs offres et les conditions de crédit qu’elles proposent. Pour cela, faites confiance à un courtier. Avec une connaissance globale du marché et des partenariats menés avec des acteurs locaux, vous pouvez trouver une offre de crédit adaptée précisément à votre projet. Achat dans le neuf ou l’ancien, maison avec ou sans travaux : demandez l’appui d’un courtier en crédit immobilier pour financer votre achat dans le sud et réaliser des économies.

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