Acheter une résidence secondaire

Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire ? Comme de nombreux Français, vous avez peur de franchir le pas. Pourtant des étapes clés permettent d'acheter sa résidence secondaire, tout comme sa résidence principale, de manière organisée pour rester parfaitement serein. Monemprunt.com vous donne les étapes pour un achat immobilier réussi.

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Définir un budget pour l'achat d'une résidence secondaire

La première étape, avant de vous lancer dans les recherches, est l' étude de ses capacités financières. Quel est votre revenu disponible après le paiement de vos factures ainsi que les dépenses de la vie courante ? Votre taux d'endettement ne doit pas dépasser de manière générale 33%. 

Une fois le point sur vos finances effectué, définissez le budget maximum que vous souhaitez mettre dans l'achat de votre résidence secondaire. 

Le prix de l'immobilier varie d'une région à l'autre. Renseignez vous sur le prix du marché et établissez le type de bien recherché en fonction de ce dernier. Acheter du neuf ou de l’ancien ? Nous vous aidons à y voir plus clair.

Quelle utilisation pour sa résidence secondaire ?

En fonction de la localisation de votre résidence secondaire et de la fréquence de son utilisation, plusieurs options s'offrent à vous:

  • Si elle se trouve dans une zone touristique, vous pourrez envisager de la louer lors de vos absences. Les revenus engendrés par la location aideront à rembourser le prêt éventuel que vous avez contracté pour son achat.
  • Si vous souhaitez à terme y habiter, choisissez une résidence configurée pour vos besoins futurs et proche des commodités : commerces, transports. Si elle se trouve dans une zone touristique, attendez-vous à ne pas être au calme lors des périodes de vacances scolaires

Quels frais pour l'achat d'une résidence secondaire ?

L'achat d'une résidence secondaire implique des frais :

  1. Le paiement de la taxe d'habitation inhérente
  2. Taxe sur une éventuelle plus-value supérieure à 50 000 euros
  3. L’assurance habitation : environ 450€
  4. Des frais d'entretiens ainsi que des travaux pour la mise en conformité ou le confort personnel (décoration, petits travaux, aménagements…). 
  5. En fonction de la configuration de votre maison et si vous la louez régulièrement, voici les grandes enveloppes budgétaires annuelles à prévoir pour l’entretien : 500€ pour le jardin, 600€ pour la piscine. Il faut compter aussi les charges liées à l'eau, l’électricité, internet...
  6. Si vous mettez votre maison en location, prévoir l’abonnement à un site de location de vacances, ainsi qu’un forfait pour l’agence immobilière éventuelle qui s’occupe de l’état des lieux, du ménage… et prélèvent 15% à 25% du loyer.

L’ensemble de ses frais est donc à bien prendre en compte et doit vous faire étudier l’option de mettre en location à certaines périodes de l’année pour absorber les coûts d’entretien.

Solliciter un courtier pour l'achat de sa résidence secondaire

Comme pour l'achat d'une résidence principale, l'acquisition d'une résidence secondaire demande des connaissances afin de trouver le meilleur prêt immobilier. Envisager les services d'un courtier en immobilier est la solution à privilégier. Grâce à son pouvoir de négociation auprès des banques ainsi que son réseau, il pourra obtenir pour vous le crédit immobilier aux meilleures conditions.

Monemprunt.com est un courtier 100% en ligne qui a accompagné de nombreux clients pour l'achat d'une résidence secondaire. Après avoir effectué une estimation en quelques clics, un expert dédié cherchera pour vous le meilleur crédit immobilier pour l'achat de votre résidence secondaire. Spécialiste du crédit immobilier, il répondra également à toutes vos questions.

 

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Photo de Emmanuel Frattini
écrit parEmmanuel Frattini
Le 1 août 2018

Bio: Emmanuel Frattini, travaille depuis plus de 20 ans dans l’univers bancaire. En 2017, il décide s'associer avec Arnaud Guilleux, lui aussi spécialiste du crédit immobilier pour monter Monemprunt.com. Un service de courtage 100% en ligne.

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