Comment trouver le bien immobilier idéal ?

Vous vous apprêtez à acheter votre premier bien immobilier et vous ne connaissez pas précisément les étapes qui vous attendent ? Vous voulez vous relancer dans un nouvel achat, et vous avez besoin d’une petite piqûre de rappel sur les temps forts qui mènent à la propriété ?

Voici une liste de 6 étapes à respecter pour trouver votre bien immobilier. Primo-accédant, déjà propriétaire, connaisseur ou débutant, nous vous aidons dans vos recherches.

Étape 1 – Définissez votre projet immobilier et son budget

Avant de multiplier les visites de biens immobiliers, prenez le temps de définir votre projet et le budget qui y est rattaché. Il faut partir de votre envie, de vos motivations, et déterminer ce que vous recherchez. Une maison à la campagne avec un grand jardin ? Un appartement en plein centre-ville ? Un bien neuf dans lequel poser vos affaires ou un bien qui nécessite des travaux ?

À ces questions, vos réponses vont permettre de définir une zone de recherche, un type de biens… et une première estimation du prix à honorer. Selon ce prix du marché, vous pouvez alors passer à l’étape du budget.

• Si vous disposez d’une épargne à mobiliser, celle-ci peut servir d’apport personnel. Une somme qui va réduire votre besoin de financement, et donc votre recours à un prêt immobilier. L’apport personnel est toujours bien perçu par les banques, car il prouve votre capacité à épargner et votre volonté d’acheter.
• Selon le bien que vous voulez acheter, des aides et des coups de pouce fiscaux sont possibles. L’État propose des dispositifs dédiés pour des achats neufs, des achats dans certaines zones, ou encore si vos finances sont limitées. Intéressez-vous à ces solutions comme le prêt à taux zéro, afin d’optimiser le coût global de votre futur achat.
• Enfin, déterminez votre besoin en crédit. De quelle somme avez-vous besoin (approximativement) pour acheter ?

En ayant déjà dans un coin de la tête le budget nécessaire à votre futur achat, vous pouvez lancer vos recherches de manière sereine en sachant ce que vous pouvez ou non acheter.

Étape 2 - Recherchez un bien que vous pouvez vous offrir

La recherche d’un bien immobilier est une aventure qui est souvent teintée de joie, de bonheur, mais aussi parfois de frustrations et, de désillusions. Pour que cette étape importante dans la vie se déroule au mieux, prenez quelques précautions. Prenez le temps de lire les annonces proposées sur Internet ou dans des publications spécialisées. 

Appelez, renseignez-vous, puis allez visiter. Après chaque visite, ayez la discipline de lister les points positifs et négatifs, même si le bien ne vous intéresse pas du tout. C’est en multipliant les visites que vous allez affiner vos critères. Certains détails auxquels vous ne pensiez pas à l’origine vont apparaître comme bloquants (présence d’un mur mitoyen, d’une route, jardin uniquement d’un côté, etc.).

Plus vous visitez d'appartements ou de maisons, plus vos critères vont se développer et s'affiner.

Recherchez uniquement un bien que vous pouvez vous offrir pour éviter la frustration et la perte de temps. Vous avez un budget total de 300 000 € ? Visitez des biens qui répondent à vos critères dans une fourchette de prix large, de 250 000 à 350 000 €. Certains biens sont en effet parfois sous-évalués ou peuvent devenir à votre goût avec des travaux. D’autres pourront être négociés. 

Mais n’allez pas voir – par curiosité – cette villa contemporaine avec piscine à débordement à 600 000 €. Vous allez perdre votre temps. Le vendeur également.

Lors de votre recherche, nous vous recommandons de cibler les biens qui sont dans votre budget mais aussi ceux proches de votre budget.

En effet, un bien peut-être sous-évalué. Ou bien il peut être remis à votre goût moyennant des travaux. À l’inverse, un bien un peu au-dessus de votre fourchette budgétaire pourra (peut-être) être négocié.

Étape 3 – Faites une offre d’achat cohérente

La maison ou l’appartement de vos rêves enfin trouvé, le moment est venu de faire une offre. Attention au bien qui vous fait chavirer et qui déclenche chez vous le coup de cœur… mais qui ne doit pas sacrifier vos finances. Garder la tête froide est parfois difficile face à un logement que vous aimez. Pire, la peur de se faire « piquer » une bonne affaire peut vous pousser à monter les prix, et à dépasser votre budget. 

Il est important de connaître plusieurs grandes règles :

• Avant d’émettre une offre d’achat, réfléchissez et assurez-vous que vous pouvez l’honorer. Pour rappel, une offre d’achat formulée au prix de vente exigé ne peut pas être refusée et vous engage.
   
• Négociez ! Pour certains biens, la négociation ne sera pas possible. Soit parce que le vendeur ne veut pas faire de geste, soit parce que la pression est si forte que le bien va trouver preneur au prix rapidement. Mais dans bon nombre de situations, la négociation est possible. Cela est notamment valable pour les biens atypiques et les biens en vente depuis une longue période.
   
• Afin de rassurer votre vendeur, expliquez votre plan de financement. Vous devrez de toute façon le mentionner lors de la signature du compromis. Expliquez notamment que vous avez déjà des simulations bancaires, une épargne, etc. Rassurer le vendeur est important, notamment si vous demandez une baisse sur le prix de vente.

Étape 4 - Trouvez le meilleur financement possible

Acheter un bien immobilier est une étape importante, bien souvent l’étape la plus importante sur le plan financier dans toute une vie. Alors accordez du temps et des efforts afin de choisir la meilleure solution de financement. Puisque vous avez vos exigences en matière de biens immobiliers, soyez également exigeant en matière d’argent.

Afin de trouver le meilleur financement possible, vous pouvez vous-même rechercher votre offre de prêt immobilier. Interrogez plusieurs banques dont la banque dans laquelle vous êtes client afin d’obtenir des propositions multiples. Pour gagner du temps, mais également pour obtenir des conditions de prêt bonifiées, pensez aux services d’un courtier.

Cet intermédiaire va se charger de constituer votre dossier de demande de financement et va ensuite le présenter auprès de plusieurs organismes. Grâce à la force d’un réseau constitué de banques et de spécialistes du crédit, un courtier peut obtenir pour vous un taux bas et des conditions d’emprunt excellentes.

Étape 5 – Validez votre offre de prêt et d’assurance

En parallèle de votre engagement via la signature d’un compromis de vente, vous devez également vous engager sur le volet financier. Validez une offre de prêt immobilier ainsi qu’une offre d’assurance de prêt. Bien qu’elle ne soit pas imposée par la loi, l’assurance de prêt (aussi appelée assurance emprunteur) est systématiquement exigée par les banques pour leur assurer le remboursement du crédit, notamment en cas de décès d’invalidité/incapacité de l’emprunteur.

La loi vous permet de retenir une offre de crédit et une offre d’assurance auprès du même organisme (par exemple la banque et son assureur) ou au contraire de dissocier les deux contrats. Cette seconde option s’avère souvent la plus intéressante sur le plan financier.

Votre courtier peut vous apporter son aide et rechercher pour vous les meilleures offres tant pour le crédit que pour l’assurance. Son appui vous permet alors d’optimiser votre investissement sur tous les aspects. Plusieurs milliers d’euros d’économie sont possibles avec une assurance bien négociée.

Étape 6 – Devenez (heureux) propriétaire

Une fois l’offre de prêt validée et le délai de réflexion passé, ainsi que toutes les démarches administratives liées à l’achat entérinées, il ne vous reste plus qu’à attendre la date de la signature de l’acte définitif. C’est en signant cet acte devant le notaire que vous deviendrez officiellement propriétaire.

Félicitations ! Commence alors une nouvelle vie, avec un logement dont vous avez la jouissance et que vous pouvez faire évoluer selon vos envies. L’officialisation du changement de propriétaire est une étape forte. Cet instant valide la fin du parcours d’un achat immobilier ! Un vrai soulagement après plusieurs mois de recherche. Mais d’autres projets vous attendent sans doute : décoration, aménagement, rénovation… à vous de créer votre foyer et de profiter de votre nouvelle acquisition.