Quel courtier choisir ? Notre comparatif des courtiers immobilier

Comme de nombreux Français, vous souhaitez faire confiance à un courtier en crédit immobilier pour obtenir un financement bancaire afin d’acheter un bien. Excellente décision. Reste une étape : quel courtier choisir ? Dans ce domaine très dynamique, il peut être compliqué de se repérer. Voici nos conseils pour effectuer votre choix de manière éclairée.

Comprendre le rôle du courtier en crédit pour (mieux) le choisir

Avant de vous lancer à la recherche du meilleur courtier pour vous accompagner dans votre projet immobilier, il est important de bien comprendre quel est le rôle de cet intermédiaire. Il ne s’agit pas uniquement d’un intervenant en chasse du meilleur taux possible. Il ne s’agit pas non plus d’une aide administrative pour monter votre dossier de prêt à votre place.

Le courtier, c’est tout cela à la fois. Voyez-le comme un partenaire. Un courtier immobilier est un professionnel de la négociation, un expert du crédit immobilier capable de mener pour vous un tour d’horizon du marché, en vous déchargeant des tâches répétitives. Il agit comme un comparateur, mettant à votre service son expérience pour trouver facilement une banque qui est adaptée à votre profil d’emprunteur.

Selon votre âge, votre situation personnelle et professionnelle, le bien que vous souhaitez acquérir mais aussi vos perspectives futures, il va vous orienter vers un établissement bancaire adapté.

Les critères pour bien choisir son courtier en crédit immobilier

Maintenant que le rôle du courtier est clarifié, intéressons-nous aux critères qui peuvent vous aider à le sélectionner.

Choisir un courtier selon les taux proposés

Évoquons le sujet d’emblée : passer par les services d’un courtier, c’est un choix bien souvent motivé par des raisons économiques. Votre premier critère peut donc être celui du taux proposé. Le meilleur courtier est-il celui qui vous propose le meilleur taux ? En un sens oui, car l’objectif est avant tout de disposer d’un prêt bancaire dont le coût total est réduit.

Attention toutefois de ne pas perdre de vue un élément. Le taux que vous propose votre courtier (et donc celui d’une ou de plusieurs banques) dépend directement de votre profil.

C’est votre situation, le risque que vous représentez pour une banque mais aussi les conditions actuelles du marché qui aboutissent à un taux. Inutile donc de comparer les conditions que le même courtier a trouvé pour vous et pour un couple d’amis qui ont acheté un appartement il y a deux ans… Il n’y a pas que le taux qui permet de juger de la qualité d’un courtier.

Choisir un courtier selon ses frais de rémunération

Un courtier ne travaille pas gratuitement. Son service de préparation de votre dossier, d’étude de votre demande et de mise en relation avec les banques amène à une rémunération. Toutefois, ce niveau de rémunération peut influer directement sur la qualité de la proposition finale. Alors, les frais du courtier serviront de critère de choix.

Certains courtiers appliquent des frais fixes avec des frais de courtage d’un montant pouvant varier de 500 à plus de 1000 €. D’autres se rémunèrent avec un pourcentage du crédit octroyé.

Enfin, il existe aussi la rémunération versée directement par la banque qui vous financera. Pour vous, aucuns frais à régler au courtier. La meilleure solution ? À vous de faire votre comparatif. Les frais fixes peuvent parfois être intéressants mais viendront plomber un projet avec une enveloppe réduite.

Choisir un courtier selon son réseau bancaire

Le rôle du courtier est d’assurer le lien entre votre besoin et les services d’une banque. Un critère essentiel est donc celui de la qualité de son réseau de partenaires. Pour être certain d’avoir les meilleures conditions et une offre qui correspond réellement à votre situation, vous devez faire confiance à un courtier qui a un réseau de partenaires ouvert.

Les intermédiaires exclusifs ou les courtiers dont le portefeuille d’établissements bancaires est restreint auront tendance à vous orienter vers des offres qui ne satisfont pas toujours à vos exigences…

Comparatif des différents courtiers en immobilier

Dans la famille des courtiers, il existe le courtier indépendant, le courtier faisant partie d’un réseau, mais aussi les courtiers en agence et ceux totalement dématérialisés. Comme si cela ne suffisait pas, il existe également des courtiers hybrides, qui possèdent à la fois des agences physiques et des services 100 % en ligne, indépendants ou en réseau.

Le courtier en agence

Avec un point d’accueil qui possède un rayonnement local ou qui fait partie d’un réseau national, le courtier en agence doit supporter des frais plus élevés qu’un courtier en ligne. Mais cette implantation peut avoir un atout. Celui de développer des liens de proximité et donc de tisser avec des banques des relations plus fortes.

Le courtier en ligne

Grâce à des échanges 100 % dématérialisés, un courtier en ligne peut intervenir rapidement et vous proposer un accompagnement du même niveau que dans une agence physique. On retrouve tous les avantages d’un courtier en agence, sans les contraintes. La solution idéale ? Oui, mais souvent, de nombreux courtiers en ligne… sont aussi des acteurs de terrain. Il faut donc bien faire la différence entre les courtiers qui ont les deux casquettes et ceux qui sont des “pure-players” du courtage en ligne.